+7 3822 535555 "Перспектива24" Агентство недвижимости г. Томск

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 9:00 до 19:00
с 10.00 до 16.00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 8:00 до 22:00

Адрес

ул. Никитина, д.20, оф. 38
Подписаться на Аналитику

Первичка и вторичка. Разнообразие рынков в сентябре 2019

26 Сентября 2019Просмотров 344

Конкуренция первички и вторички – кто ведет? Как и почему поменялся рынок жилья за последние 5 лет? Что важно знать, когда выбираешь между новостройкой и вторичным жильем? Ответы - ищите в статье.

На протяжении долгого времени российская вторичка была дороже первички. На этой разнице цен строились схемы инвесторов, когда покупая на этапе «котлована» и перепродав квартиру по мере роста дома или после сдачи дома, можно было заработать хорошие деньги. Риск заключался в том, что если новостройка превращалась в долгострой, инвестор мог стать обманутым дольщиком. Однако, меры поддержки первичного рынка, введение поправок к законодательству о ДДУ и обязательный переход на эскроу счета - сделали свое дело. Риск снизился и покупатель поверил в новостройки.

Впервые баланс цен на первичку и вторичку начал меняться после глобального снижения стоимости недвижимости 2014-2016 года. Тогда, в период начала роста и ценовых откатов, в некоторых сегментах рынка жилой недвижимости можно было наблюдать, как первичка дорожает быстрее, чем вторичка. Цена на определенные форматы жилья в новостройках сначала конкурировала, а потом и вовсе стала превышать стоимость вторичного жилья. Так, например, исследование ОН "Перспектива24" рынка однокомнатных квартир в сентябре 2019, выявило, что в 15 из 51 городов жилье в новостройке дороже, чем на вторичном рынке.

Популярность первички среди покупателей вызвала трансформацию локальных рынков недвижимости и в городах, где есть спрос на первичку, стали строить больше. Возникли интересные ситуации прямого противостояния первички и вторички, когда застройщику приходится конкурировать со своими же ранее построенными жилыми комплексами в одной локации.

Существовавший десятилетиями баланс первички и вторички нарушился и мы можем наблюдать сдвиги в структурах локальных рынков недвижимости.

Объем предложения российской жилой недвижимости, предлагаемой на продажу в сентябре 2019, составляет 3,7 трлн. руб. Более двух третей предложения (70%) – это вторичное жилье, величина которого оценивается в 2,6 трлн. руб. Первичное жилье равно 1 трлн. руб. или 28% всего российского рынка. Рынок комнат самый маленький, его объем всего 48,6 млрд. руб., а доля 1,3%.

ОН "Перспектива24" присутствует в городах, доля которых составляет 39,1% от российского рынка. Риелторы компании продают четверть российского рынка в виде вторички, 13,5% – первички и 0,5% комнат.

Сравнивая структуру российского рынка и локальных рынков недвижимости, где присутствует ОН "Перспектива24", самое большое разнообразие продаваемых лотов можно наблюдать в Мытищах, Москве и Уфе. В этих городах самые крупные доли новостроек, причем в Мытищах объем первички составляет более половины рынка – 53,9%. Московское новое жилье занимает 46,9%, а в Уфе – 36,1% местного рынка.

сайт1.jpg

Типичной структурой, схожей с российским рынком жилой недвижимости, обладают рынки городов Барнаул и Тверь. Объем вторички здесь 71,4% от всего продаваемого жилья, первички – 26,5%, а доля комнат – около 2%.

Наименьшее разнообразие можно наблюдать в Иглино, Петропавловске-Камчатском и Кумертау. Здесь доля вторичного жилья, в виду отсутствия первичного рынка, составляет 98% и более. Самой однородной является рыночная структура Иглино, где доля комнат составляет всего 0,4%. За счет присутствия более крупной доли комнат в Петропавловске-Камчатском (1,2%) и Кумертау (2,1%) рынки этих городов чуть более разнообразные по структуре.

Рынок комнат – самый малочисленный сегмент вторичного рынка. В половине городов присутствия компании его доля составила не более 2%. Самая крупная доля комнат 5,6% была выявлена в Северодвинске.

сайт2.jpg

Таким образом, доля новостроек превышает треть предложения в 8 из 51 городов присутствия ОН "Перспектива24", а в целом по России составляет чуть менее трети – 28,7%.

Стоит отметить, что тренд повышения доли первички в структуре рынка обусловлен не только экономическими причинами и мерами гос. поддержки, но и естественными. Вторичный фонд жилья устаревает, и мы все чаще можем наблюдать, что новостройки строят не на окраинах городов или в спальных районах, а в центре, на месте снесенного ветхого жилья. Реновация территорий, набирающая популярность в крупных городах России, превращает промышленные здания в новый жилой фонд и тоже положительно влияет на долю современных построек.

Делая выбор сейчас между первичкой и вторичкой важно учитывать не только тренды на российском рынке, но и дальнейшие перспективы развития внутри города. Важно понимать, что квартира, купленная сегодня, должна быть ликвидной через 10-20 лет, когда Вы захотите другое жилье. Здесь играет роль все: тенденция развития рынка недвижимости, популярность района, инфраструктура, качество строительства дома, соседи. Учесть все эти нюансы при выборе жилья Вам помогут риэлторы ОН "Перспектива24", консультация у которых совершенно бесплатна.

 

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

356